經(jīng)過兩次改制的福田物業(yè)，成為全部股本由員工持有的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，構(gòu)建了完善的現(xiàn)代企業(yè)制度和現(xiàn)代企業(yè)管理模式，并沉淀和形成自身獨(dú)特的發(fā)展特色和優(yōu)勢。
福田物業(yè)致力打造國際一流的物管專業(yè)化集團(tuán), 公司現(xiàn)下設(shè)天福消防（雙一級消防公司）、科海智能化（二級資質(zhì)）、福業(yè)電梯（A 級資質(zhì)）、彩福清潔（甲級資質(zhì)）、科海置業(yè)五個全資或控股公司，在蘇州、東莞、南昌、長沙、湘潭、惠州、淮安、南寧等地設(shè)立了多個地區(qū)性公司。
在專業(yè)化管理、規(guī)范化運(yùn)作的基礎(chǔ)上，福田物業(yè)致力于以人性化和精細(xì)化的服務(wù)來滿足顧客的需要，以先進(jìn)的技術(shù)和科學(xué)的管理來提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，贏得業(yè)主好評，并連續(xù)多年成為在政府主管部門“零投訴” 的優(yōu)秀企業(yè)。
- 1995年：福田物業(yè)在行業(yè)內(nèi)第一家提出將ISO9000 引進(jìn)物業(yè)管理，為物業(yè)管理規(guī)范化發(fā)展提出了方向； 并率先在1997 年順利通過了ISO9002 質(zhì)量體系認(rèn)證，又率先在2005 年通過ISO9001：2000、I S O 1 4 0 0 1 ： 1 9 9 6 、OHSMS18001：1999 三合一管理體系認(rèn)證。
- 1998年：福田物業(yè)在行業(yè)內(nèi)第一家出版了《物業(yè)管理ISO9002 質(zhì)量體系與管理實(shí)務(wù)》一書， 一度成為行業(yè)的暢銷書，引起行業(yè)轟動， 各物業(yè)公司紛紛將此書作為物業(yè)管理工作指南，為促進(jìn)全國物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。
- 2001年：福田物業(yè)在行業(yè)內(nèi)第一家提出“首問責(zé)任制”，獲得業(yè)主一致好評、引起行業(yè)強(qiáng)烈反響。
- 2004年：福田物業(yè)出臺并施行了行業(yè)內(nèi)企業(yè)第一部基本法——《福田物業(yè)攻略》，使公司走向了規(guī)范化，科學(xué)化的現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展之路。
- 2005年：福田物業(yè)在行業(yè)內(nèi)第一家導(dǎo)入“人力資源管理體系”，進(jìn)一步推進(jìn)企業(yè)文化、績效管理、薪資管理等內(nèi)部管理的規(guī)范化。
- 2007年：福田物業(yè)在行業(yè)內(nèi)率先推行標(biāo)準(zhǔn)化，以求為顧客提供更加完善的精細(xì)化服務(wù)。福田物業(yè)第一家在行業(yè)內(nèi)出版《婦幼保健機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理》一書，填補(bǔ)了行業(yè)內(nèi)醫(yī)院后勤管理服務(wù)的空白，促進(jìn)深圳市乃至全國醫(yī)院后勤規(guī)范化的發(fā)展。
- 2008年：第一家引進(jìn)組織績效流程優(yōu)化體系，從宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃到微觀操作實(shí)踐都做出了科學(xué)的流程規(guī)范，使公司工作從此步入科學(xué)規(guī)劃的發(fā)展軌道。
- 2009年：開始導(dǎo)入“深圳市市長質(zhì)量獎評議標(biāo)準(zhǔn)” 的卓越績效體系，并獲得“深圳市福田區(qū)總部企業(yè)”榮譽(yù)。
- 2011年：出版《物業(yè)服務(wù)企業(yè)總體管控》一書，既是向行業(yè)三十周年獻(xiàn)禮，也是一部匯聚福田物業(yè)近二十年發(fā)展與管理經(jīng)驗(yàn)和智慧的結(jié)晶。
創(chuàng)新是企業(yè)的靈魂，福田物業(yè)致力于現(xiàn)代物業(yè)管理的研究、發(fā)展和創(chuàng)新，是中國物管行業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)。福田物業(yè)在創(chuàng)新之路上不斷進(jìn)取，追求專業(yè)和一流，強(qiáng)化市場效益和品牌號召力，為社會樹立了健康、完善的品牌物管企業(yè)形象。